こんにちは！
きんぎょです！
最近の株式市場は波乱含みですね(^^♪
連日凄まじい値動きが発生しており、気の休まる暇がありません！
うぎゃぁぁああああ！
２%規模の上下運動が続いているよ～💦
ボラティリティ高過ぎぃぃぃぃいいい！
そんなボラタイルな株式市場ですが、そうはいっても１年前に比べれば株価は高値圏を推移しており、日本株市場も相対的には堅調であります(^^♪
新高値の日経平均４万円台は割れてしまいましたが、３万円後半の値を堅持しており、再び最高値の更新を虎視眈々と伺っております！
ここから逆襲するよ～(^▽^)/
次は５万円の大台を目指すんやで～！
鳴かず飛ばす！
このように、長期的に見れば好調を維持している株式市場ですが、一方でここ数年、めっきり体調を崩し、ガタガタに株価が下落してしまっている市場が存在します・・・
え～！？
ガタガタに下落～！？
・・・
いったいどこの市場なの～💦
その市場とはこちらです！
ジャカジャン！
東証REIT指数＼(^o^)／
え～！？
東証REIT指数～！？
せやで！
2021年の夏に付けた、コロナショック後の戻り高値から一貫して、右肩下がりが続いているんやで～！
大暴落！？
そうなのです！
コロナショックで大暴落を喫したREIT市場ですが、コロナ後４年を経て、再びコロナショック時に匹敵する程の低価格帯に株価が落ち込んでおります！
コロナショックで一時半値になってしまった2020年でしたが、指数は急速に反発し、翌2021年の夏には、コロナ前と同水準の2200ポイントを回復しました！
しかしながら、ここをピークとして指数は反転！
2021年の9月ごろから現在にかけて、東証REIT指数は右肩下がりに下落を続け、一時はコロナショック後の2020年の夏場と同等水準の「1600」台まで下落してしまったのであります・・・(´;ω;｀)
うぎゃぁぁああああ！
す、すごい長期的な下落期間だよ～💦
も、もうお終いじゃあ～！
昨年ぐらいから、日銀の利上げを警戒するなどして不動産市場は厳しい見通しがありましたが、それにしてもREIT市場の低迷は目を見張ります！
きんぎょもポートフォリオの主力にREITを大量に保有しているため、この3年間でずるずると株価が下落し、遂には含み損を抱える程になってしまいました・・・(´;ω;｀)
分配金込みで考えれば、プラマイゼロぐらいだけど・・・
4年保有して含み損は悲しいんやで～💦
逆襲の時！？
このように株価が下落トレンドを形成し、忘れ去られてしまった感のある東証REIT市場ですが、もしかすると、今が底値の買い時なのかもしれません！
というのも、ここ数年の下落で株価がいい感じで調整され、それに伴って東証REIT全体の利回りが向上しているのです！
え～！？
利回りが向上～！？
せやで！
数年前は東証REIT-ETFで「3%前半」ぐらいの利回りしかなかったのに、今では「4%」ぐらいの利回りが出てきたんやで～！
これらは東証REIT全体の利回りであって、個別REITであれば「5%」を超えるような更なる高利回りの銘柄も出現し始めております！
分散された東証REIT指数に投資するだけで、全体的に利回り「4%」を確保できる現在の水準は非常に魅力的であります！
このように魅力的な利回りの水準まで株価が下落したREITですから、今後はこの高利回りを狙ったインカム投資家たちの買いが入ることが考えられるため、株価はこの辺で底打ちするのではないか、ときんぎょは見ております(^^♪
実際に3月に指数は急落し、一時は1600台という安値を記録しましたが、そこから指数は大幅に反発し、現在は1800台での攻防を繰り広げております！
今は日本株の上昇が大きく、全体的に話題もそちらの方に取られてしまっておりますが、個人的には指数で利回り4%台の水準はかなり魅力的であると考えているため、今後は「この高利回り」が意識され、徐々に資金がシフトしてくるのではないか、と考える次第であります(^^♪
まとめ
いかがでしょうか！？
東証REITの逆襲・・・
案外と近い将来に見直されるのではないでしょうか(^^♪
前述のとおり、今は個別株の話題が豊富なので、地味で下落基調なREITは忘れ去られてしまっていますが、4%の安定した利回りは非常に魅力的であるため、近いうちに見直し買いが入って株価は復調するのではないでしょうか！？
個人的にはREITはインカム銘柄としては優秀であり、新NISAに組み込んで非課税分配金を享受するにはうってつけのセクターと考えております！
周りが高利回りに気づく前に、できるだけ多くの株数を仕込んで置き、将来の安定的なインカムゲインに繋げていきたいですね(^^♪
利回り4%のうちに買い進めたいんやで～！
目指せ！
夢の分配金生活(^▽^)/
果たして、東証REITは割安でお買い得なのか・・・
それとも、現在は更なる下落への一丁目に過ぎないのか・・・
東証REIT市場の今後の動向に注目であります(^^♪
※本記事は管理人の主観に基づく個人的見解です。最終判断はご自身の責任にて行われるよう、お願い致します。
