こんにちは！
きんぎょです。
ここ数か月、株式相場は元気がありませんね(^^♪
コロナショックに端を発した「大・量的緩和バブル」だった2021年から、早2年が経過しようとしております・・・
最近では、ウクライナ危機に伴うインフレの上昇を背景に、各国中央銀行は利上げに転換し、「大・量的緩和時代」に終わりを遂げようとしております！
利上げに伴って、世界中の株式市場は下落トレンドに転換し、特に低金利に支えられた「ハイグロ銘柄」は2021年の高値から半分以下になるなど、グロース株を中心に大ダメージを受けているのであります・・・(´;ω;｀)
あの頃は良かったんやで・・・
グロース株は未だに底が見えないよ～💦
そんな「逆金融相場」と化した昨今の株式市場ですが、実は「ハイグロ銘柄」以外にも直近で大きく下落したアセットクラスが存在します・・・
え～！？
ハイグロ銘柄以外で～！？
・・・
その「アセットクラス」とはこちらです！
REIT＼(^o^)／
REIT大暴落！
え～！？
REIT～！？
REITがそんなに暴落してるの～！？
そうなのです！
コロナショック時に株式以上に叩き売られたREITでありますが、コロナ後の「大金融緩和」を受けて急速に復活！
2021年のピークには「ほぼコロナ前の水準」に回復し、急激な復活劇を演じたのであります！
しかし！
その後はFRBを始めとする世界各国の利上げや景気後退の影響を受けて、じりじりと下落を続けております！
トドメには、先月の日銀の決定が「日本でも利上げが開始されるのでは！？」との意識を呼び、直近では更に下落が加速しつつある状況であります！
ここ数年の「東証REIT指数」の推移を確認してみましょう！
■東証REIT指数推移（ザックリ）
・コロナ前・・・2200
・コロナショック・・・1150
・コロナ後2020年・・・1700
・コロナ後2021年・・・2100
・現在2023年・・・1800
うぎゃぁぁあああ！
す、凄い下落だよ～！
なんと！
東証REIT指数はここ一年で急落し、直近高値の2021年から「15％程度」下落してしまったのであります！
ポートフォリオのメインの一角として「REIT」に投資しているきんぎょにとっては、この下落のインパクトは大きく、由々しき事態なのであります・・・(´;ω;｀)
外国REITは円安のおかげでまだプラスだけど・・・
遂に手持ちの「東証REIT-ETF」は含み損に突入してしまったんやで～(´;ω;｀)
どこまで下落するのか！？
言うまでもなく、REITは「不動産」です！
不動産業といえば、「銀行から資金を借り入れて新規物件の開発や購入を行うこと」が一般的であります！
このように、資金を融通して事業を行う性質上、REITなどの不動産セクターは金利上昇に弱いのであります！
御多分に漏れず、今回のREIT下落の理由の一旦は、昨今の世界的インフレによる金利上昇が原因と考えても良さそうです！
最近欧米では「インフレがピークアウトしてきた」という雰囲気も出てきましたが、ここ日本ではインフレはまだまだ継続中で、現状では利上げすら行われておりません！
次の日銀総裁人事や、今後の日銀の金利政策次第では日本の金利が上昇することも想定され、結果次第ではさらなるREITの暴落も考えられます！
仮に金利が「1.0%」を超えてくるようであれば、株式市場は相当なインパクトに見舞われることでしょう！
その結果、東証REIT指数も「株式以上」に暴落することが想定されます！
個人的には、いくら何でもコロナショック時のような「1500以下」まで下落するようなことはない、と考えているのですが、楽観的過ぎるのでしょうか！？
目先では「もう一段の下落はあり得る」と考えておりますが、コロナショック後の戻り値「1700台が底」であると考える次第です！
このレベルであれば、恐らく配当利回りも「4.0%以上」は出てくると思われ、投資妙味から買いが入ってくるものと考えております(^^♪
長期的に利回りが「4.0%以上」は美味しいんやで～！
まぁ、「減配しなかったら」ってことが前提だけどね～！
株価と一緒に配当も減配する可能性が微レ存！
まとめ
いかがでしょうか！？
最近のREITは下落が続いております！
ポートフォリオのメインに据えているきんぎょは大ダメージを被っております・・・(´;ω;｀)
果たしてREITは、今後想定される金利上昇局面で踏ん張れるのでしょうか！？
現状の配当利回りが維持されるのであれば、これ以上の下落局面では「かなりのお買い得」のように思えるのですが、どうなんでしょうね(^^♪
下落するときは株式以上の変動があるとされるREITですが、現在の下落局面が仕込み時なのか・・・
はたまた、これから訪れる破局の第一歩なのか・・・
どっちなのか、全然分からないんやで～💦
お買い得なのかもしれないけど、ちょっと怖い・・・(´;ω;｀)
個人的には、安定して配当を享受できるREITは「資産の核」として長期保有を目指していきたい所であります！
コツコツ買い増ししていくんやで～！
日本REIT同好会
会長 きんぎょ
※本記事は管理人の主観に基づく個人的見解です。投資の最終判断はご自身の責任にて行われるよう、お願い致します。
