こんにちは！
きんぎょです。
全国の配当マニアの皆さん！
安定的な分配力を誇る「J-REIT」には投資していますか(^^♪
投資してるよ～(^▽^)/
ワイもREITには厚く張ってるんやで～！
REITは「収益の大半を分配をすれば法人税が免除される」という性質上、一般的な株などに比べても、高位で安定的な分配を実現させております！
きんぎょリサーチの調べによれば、毎月ある程度の配当収入の目論む「配当マニア」の界隈では、REITをポートフォリオに組み込む割合が50%以上を超えている、という研究結果まで出ております(^^♪
いったい、どこの調査なの～💦
企業秘密なんやで～！
こういうエセ情報が、ChatGPTで拡散される可能性も微レ存！
そんな「配当マニア御用達」のREIT銘柄でありますが、REITの個別銘柄は単価も高く、あまりに1銘柄に入れ込み過ぎるのもリスクが大きい・・・
星野リゾートなんて、１株６０万円もして買えないよぅ～(´;ω;｀)
１銘柄が高価だから、分散投資も厳しいんやで～💦
このように、小額投資家には敷居が高いREITですが、実はもっと手軽に投資する方法が存在致します・・・
そう！
REIT-ETFに投資するのです＼(^o^)／
え～！
REIT-ETF～！？
せやで！
REIT-ETFを利用すれば、何十種類のREITに一括で、それも安価に投資できるんやで～！
そんな便利な「REIT-ETF」ですが、今回ご紹介する商品は、その中でも一味違った切れ味の良い商品となっております！
その商品とはこちらです！
ジャカジャン！
1660 MAXIS高利回りJリート上場投信＼(^o^)／
え～！？
高配当利回りぃ～！？
せやで！
J-REITの中でも、高配当な銘柄を厳選した、特性ETFなんやで～！
さぁ！
それでは早速、東証に上場している配当マニア垂涎の「高配当REIT-ETF」の中身を確認していきましょう(^^
ETFの概要
最新の月報から、ETFの各種内容を確認してみましょう！
1660 MAXIS高利回りJリート上場投信
（2023.04.30時点）・純資産額・・・239.46億円
・信託報酬・・・0.145%（税抜き）
・株価・・・10,455円
・利回り・・・3.82%
・決算期・・・1・4・7・10月
・マーケットメイク制度・・・対象
・上場日・・・2017.10.11
・管理会社・・・三菱UFJ国際投信
設定から既に「5年以上」経過しており、純資産額は「200億円」以上と、REITとしてはそれなりの安定的な規模に成長しております！
信託報酬は「0.145%（税抜き）」と、東証REITに連動するETFの中では「最安値」となっております＼(^o^)／
うぉぉおぉぉぉぉぉぉ！
通常の「東証REIT-ETF」の全銘柄の中でも最安値なんだよ～(^▽^)/
一般的に「高配当系」の指数に連動するタイプは、ノーマル指数（日経平均・TOPIX・東証REIT、など）に連動するETFよりも信託報酬が高いイメージがありますが、本ETFに至っては、東証REIT関係の全ETFの中でも「最低コスト」を付けており、配当マニアにも優しい設計と言えるでしょう(^^♪
三菱UFJ国際投信さん、ありがとぉ～！
他のMAXIS三兄弟REITも最低コストなんだよ～(^▽^)/
本ETFは、取引価格が「1株10,000円以上」と少しお高いですが、1株単価から取引ができるため、予算の少ない個人投資家も「コツコツ投資」が可能なところが嬉しいですね(^^♪
出来高も毎日「数百株」程度は売買されているため、活発とは言えないまでも、それなりの流動性は確保されているため、数千株も保有する大金持ちでもない限りは安心といったところでしょう！
また、分配期も安定の「年4回」となっており、「1・4・7・10月期」という他と被らない決算期となっている点も魅力的であります！
他の銘柄と組み合わせて、毎月分配スケジュールを組むんやで～！
意外と重宝するよ～！
野村高利回りＪリート指数とは！？
本ETFが連動対象としている、「野村高利回りＪリート指数」とはいったいどういう指数なのでしょうか！？
ノムさんの公式サイトで確認してみましょう(^^♪
■野村高利回りJリート指数
国内金融商品取引所に上場する全ての不動産投資信託の中から、予想分配金利回りの高い銘柄を組み入れた非時価総額加重型の指数です。
本指数の構成銘柄の組入ウエイトは、「予想分配金利回りスコア×時価総額」に比例して決められます(個別銘柄のウエイトの上限は5％)。
① 全Jリート銘柄の中から予想分配金利回りが高い銘柄（30～40銘柄）を組み入れます。
② 予想分配金利回りの高い銘柄のウエイトを高めた非時価総額加重型指数です。
③ 投資可能性に配慮して,時価総額や日次平均売買代金に関するスクリーニングを行っています。
④ 構成銘柄は原則年1回見直します。
全J-REITの中から、予想分配利回りの高い銘柄を組入れているんやで～！
でも、約30～40銘柄って多くない！？
J-REITは全部で60銘柄ぐらいだから、ほとんど半分以上じゃん！
それだったらいっその事、全銘柄に投資した方が良いんじゃないの！？
シャラップ！
出目金風情は黙っとるんやで～！
高配当銘柄特化は、配当マニアの夢なのであります(^^♪
構成銘柄は！？
最新の組み入れ銘柄情報を確認してみましょう！
■組み入れ銘柄
コード 銘柄名 比率 8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 5.41% 3462 野村不動産マスターファンド投資法人 5.21% 8954 オリックス不動産投資法人 5.17% 8984 大和ハウスリート投資法人 4.84% 8953 日本都市ファンド投資法人 4.82% 8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 4.37% 8951 日本ビルファンド投資法人 4.19% 3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人 4.05% 3292 イオンリート投資法人 3.71% 3309 積水ハウス・リート投資法人 3.70% 8955 日本プライムリアルティ投資法人 3.34% 3234 森ヒルズリート投資法人 3.00% 8976 大和証券オフィス投資法人 2.93% 8964 フロンティア不動産投資法人 2.82% 8972 ケネディクス・オフィス投資法人 2.73% 3295 ヒューリックリート投資法人 2.56% 3466 ラサールロジポート投資法人 2.29% 3249 産業ファンド投資法人 2.25% 8987 ジャパンエクセレント投資法人 2.08% 8961 森トラストリート投資法人 2.00% 8986 大和証券リビング投資法人 1.98% 3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 1.93% 3453 ケネディクス商業リート投資法人 1.93% 8975 いちごオフィスリート投資法人 1.93% 3487 ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人 1.91% 8966 平和不動産リート投資法人 1.90% 3296 日本リート投資法人 1.77% TREM3 東証ＲＥＩＴ２３年０６月限 1.58% 3468 スターアジア不動産投資法人 1.52% 8956 ＮＴＴ都市開発リート投資法人 1.44% 8968 福岡リート投資法人 1.37% 3476 投資法人みらい 1.27% 8958 グローバル・ワン不動産投資法人 1.26% 8957 東急リアル・エステート投資法人 1.22% 3459 サムティ・レジデンシャル投資法人 1.10% 8977 阪急阪神リート投資法人 0.96% 3290 Ｏｎｅリート投資法人 0.91% 3492 タカラレーベン不動産投資法人 0.71% 3493 アドバンス・ロジスティクス投資法人 0.70% 2979 ＳＯＳｉＬＡ物流リート投資法人 0.68% 8979 スターツプロシード投資法人 0.47%
構成銘柄は「全41種類」であります！
う～ん・・・
利回りが高い順、っていう訳じゃないのかな！？
銘柄の選定に際して、「連動する金融商品組成時の運用実務にも配慮し、時価総額と流動性を考慮」した結果なんやで～💦
利回りは！？
3.82%（2023.04.30時点）
■過去の分配金推移
決算期 分配金 2023/4/10 111円 2023/1/10 93円 2022/10/10 113円 2022/7/10 83円 2022/4/10 117円 2022/1/10 89円 2021/10/10 110円 2021/7/10 88円 2021/4/10 113円 2021/1/10 93円 2020/10/10 116円 2020/7/10 75円 2020/4/10 96円 2020/1/10 105円 2019/10/10 92円 2019/7/10 91円 2019/4/10 103円 2019/1/10 118円 2018/10/10 70円 2018/7/10 80円 2018/4/10 71円 2018/1/10 88円
う～ん・・・
悪くないけど・・・
「高配当」という割にはイマイチなんやで～💦
通常のREIT-ETFでも「3.5%」ぐらいあるのに・・・
決して、「高配当」だけに全振りした構成ではないので仕方ないですが、通常のREIT-ETFとあまり利回りに違いがないというのも少し寂しい所・・・
高配当というからには、せめて「4%台」は欲しんやで～！
銘柄数ももう少し絞っていいから、利回りを上げて欲しいよ～💦
まとめ
いかがでしょうか！？
高配当に特化したREIT-ETF・・・
利回りだけ比べると、思った程差がない状態ですね・・・(´;ω;｀)
単純に高配当順に集めているわけでもなく、予想分配金や、流動性なども加味してポートフォリオを構築しているようなので、利回りの絶対値ではなく、安定性を重視しているのかもしれません！
個人的には、いっその事「20銘柄」程度に絞り込んで、「4～5%」程の利回りを得られるぐらいにして頂きたいと思うのですが・・・
いっその事、思いっきり「高配当」に振り切ってみるのも面白いんやで～！
40銘柄じゃあ、普通のJ-REIT-ETFとほとんど変わらないよぅ～💦
きんぎょは既に「通常」のJ-REIT-ETFにも投資しておりますが、分配金の受け取り時期の分散のため、本ETFを活用しております！
本ETFを利用することによって、REITの分配金受け取り時期を分散させつつ、通常のREIT-ETFとは一味違った資産比率をアクセントに加えることが可能なのです(^^♪
他にも「東証REIT Core指数」連動のETFなんかも面白いんやで～！
また違った比率を楽しめるね(^▽^)/
東証ETFに上場する、高配当を謳った「REIT-ETF」・・・
末永く配当を受け取りたい「配当マニア」の皆様は、是非保有を検討してみてはいかがでしょうか！？
※本記事は管理人の主観に基づく個人的見解です。最終判断はご自身の責任にて行われるよう、お願い致します。
